L’usurarietà originaria del mutuo per effetto della capitalizzazione composta

31 Mar L’usurarietà originaria del mutuo per effetto della capitalizzazione composta

In un caso di mutuo ipotecario, il Tribunale di Brindisi ha dichiarato la nullità parziale del contratto per usurarietà originaria degli interessi corrispettivi. Il passaggio che fa discutere è il metodo, in quanto nel calcolo del TAEG il Giudice ha valorizzato anche il maggior esborso che deriva dalla capitalizzazione composta (tipica dell’ammortamento “alla francese”), confrontandolo con il regime semplice.
Applicando tale tipo di calcolo è risultato il superamento del tasso soglia e applicazione della regola del “mutuo gratuito”.

Con la sentenza n. 1393/2025 il Tribunale (Giudice dott. Antonio Ivan Natali) ha ritenuto che, nel caso concreto, il costo complessivo del finanziamento – misurato tramite TAEG – oltrepassi la soglia antiusura vigente all’epoca di stipula. La decisione non si limita a guardare al tasso nominale dichiarato ma considera anche il “differenziale” di costo che, secondo il CTU, deriva dal funzionamento in regime composto del piano di ammortamento.